Tema: El fin de la especulación inmobiliaria y el derecho a echar raíces.
El Burofax del Miedo
Susi lleva tres años viviendo en su piso de 60 metros. Ha pintado las paredes, ha arreglado el grifo que goteaba y ha plantado geranios en el balcón. Pero no es su casa. Es una «unidad de activo» de un Fondo de Inversión. Faltan dos meses para que venza su contrato. Susi mira el buzón con terror cada mañana. Sabe lo que viene: «Estimada inquilina, debido a la mejora de la zona (nuevo metro, nuevo parque), actualizamos su renta. De 900€ pasamos a 1.100€.»
Es la trampa perfecta. Susi paga impuestos para construir el metro y el parque. Esas mejoras suben el valor del barrio. Y entonces, el dueño del suelo (que no ha puesto ni un ladrillo) le cobra otra vez por esa mejora subiéndole el alquiler. Susi trabaja para pagar al que duerme.
La Carta que lo Cambió Todo
Es 2027. El Sistema Raíces ha activado el LVT+ (Impuesto al Valor de la Tierra +). En la sede del Fondo de Inversión, el director recibe una notificación. No es una carta de amor. Es la Tasa de Retención del Suelo. El Estado le dice: «Usted posee 5.000 metros cuadrados de suelo urbano en zona de primera categoría. Usted impide que otros lo usen. Debe pagar por ese privilegio exclusivo.»
El director hace cuentas. Antes, tener 50 pisos vacíos esperando a que subieran de precio era «gratis». Era un negocio redondo. Ahora, tener esos pisos vacíos le cuesta una fortuna cada mes en LVT+. El suelo le quema en las manos. Es como tener una patata caliente. Solo hay una forma de enfriarla: Ponerlos en alquiler YA para cubrir el impuesto.
El Choque de Oferta
Susi recibe el correo del Fondo. Le tiemblan las manos al abrirlo. «Estimada Susana. Le ofrecemos renovar su contrato por 5 años. Nuevo precio: 650€/mes.»
Susi cree que es una errata. Llama al administrador. —¿Perdón? ¿Ha bajado? —Señora —responde el administrador con voz cansada—, han salido 20.000 pisos al mercado en Madrid esta semana. O bajamos el precio, o se nos quedan vacíos y nos comemos el impuesto nosotros. Fírmeme ya, por favor.
La Física del Ladrillo
Susi firma. Por primera vez, siente que el suelo bajo sus pies no se mueve. Mira a su hijo jugando en el salón. Ya no tiene que pensar en mudarse a la periferia. Ya no tiene que arrancar al niño de su colegio. Susi ha dejado de ser una nómada financiera. Esa tarde, baja a la ferretería y compra un taladro. Va a colgar cuadros. Cuadros definitivos. Porque ahora sí: Susi ha echado raíces.
LA MORALEJA TÉCNICA
El suelo no lo ha fabricado nadie. Es un regalo de la Naturaleza. Cuando no gravas el suelo, permites que los especuladores lo acaparen y creen escasez artificial. El LVT+ castiga al que retiene (especulador) y premia al que usa (inquilino/comerciante). Resultado: Los pisos vacíos salen al mercado -> La oferta se dispara -> El precio se desploma -> La vivienda vuelve a ser un derecho, no un activo financiero.
¿Pagar menos alquiler es posible? Sí, es matemáticas:
📱 REVENTAR LA BURBUJA (COMPARTIR)